Od 1. ledna 2018 dochází na realitním trhu k významným změnám. Novela občanského zákoníku totiž navrací „do hry“ zákonné předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitosti. Toto právo zaniklo s realizací nového občanského zákoníku k 1. 1. 2014. Přijatá novela tak ve vztahu k nemovitostem představuje návrat zpět před účinnost současného občanského zákoníku.
Na jednu stranu přináší návrat předkupního práva ochranu ostatních spoluvlastníků, kteří mohou do určité míry ovlivňovat, kdo bude jejich novým spoluvlastníkem. Na druhou stranu však představuje významné omezení dispozice spoluvlastníka se svým podílem.
Předkupní právo se týká úplatných i bezúplatných převodů (např. darování). Jediná výjimka nastane ve chvíli, kdy se bude jednat o převod podílu osobě blízké, tedy rodiči, manželovi, sourozenci, dítěti atd.
Dojde-li k porušení předkupního práva, může se spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, obrátit na nového majitele podílu s požadavkem na odkoupení. Nabyvatel bude mít povinnost nemovitost skutečně nabídnout, a to za stejných podmínek, jaké měl při pořizování on sám (cena, termíny apod.). Pokud tak nový majitel neučiní, lze tuto povinnost vynucovat i soudní cestou.
Představte si, že prodáváte byt s parkovacím místem nebo garážovým stáním, které máte v podílovém spoluvlastnictví s ostatními v domě. Vaši sousedé z bytového domu budou mít předkupní právo na vaše místo na parkovišti nebo ve společné garáži.Vy jim musíte doručit nabídku garážového stání nebo podílu ke koupi. Bude-li se jednat o velkou jednotku, mohou tam být i potomci majitelů a vy je musíte vyhledat, najít jejich adresy a oslovit je.Ve velkých domech tak může jít až o desítky bytů. A od každého spoluvlastníka garážových prostor budete potřebovat písemnou odpověď. Všechny tyto úkony budou poměrně časově náročné a může se tedy stát, že klienti, kteří budou mít připravený třeba úvěr, budou potřebovat rychle pořídit nemovitost anebo se budou bát samostatných rizik, se tak rozhodnou raději pro nemovitost, která právě není zatížená předkupním právem na podílové spoluvlastnictví.
Potřebujete poradit s prodejem nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví? Kontaktujte náš tým QUANTUM nemovitosti.