Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 26
Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: Úvod » Rady pro Vás » Jak na nákup pozemku?

Jak na nákup pozemku?

Máte sen o novém bydlení, kde si vše navrhnete a uspořádáte podle svého? Stačí se poohlédnout po vhodném pozemku a vše tím může začít. Na co si však při koupi pozemku dát pozor?

Někteří z vás dávají přednost již hotové nemovitosti, jiní si vše raději zorganizují sami a postaví si nový
dům. Před tím, než se pustíte do samotného projektu a dalších formalit, je potřeba v první řadě
vyřešit koupi pozemku. Při hledání si však musíte dát pozor na několik důležitých informací.

Je pozemek stavební?
Pokud již máte předběžně vybranou stavbu a víte alespoň předběžně její rozměry, je velmi
důležité si zjistit, zda právě na vámi vybraném pozemku je možné tuto zamýšlenou
nemovitost postavit a zda je pozemek vůbec možné využít jako stavební. Pokud budete
stavět dům v již zastavěné části, je vždy potřeba dodržovat určitou vzdálenost z každé strany
domu od domů ostatních. V opačném případě by se totiž mohlo stát, že velikostně se sice
dům na pozemek vejde, ovšem nebude dodržena vzdálenost od ostatních nemovitostí a tudíž
nebude možné si na pozemku dům postavit. Vždy je nejlepší navštívit místně příslušný
stavební úřad, kde vám vše sdělí. Tedy to, jakou můžeme na pozemku zastavět plochu a zda
vámi požadovaný dům na určitém pozemku všemi parametry odpovídá.

A co inženýrské sítě?
Další důležitá informace, kterou je potřeba si před koupí pozemku ověřit je, zda je pozemek
připojen ke všem inženýrským sítím. Tím se rozumí kanalizace, plyn, elektřina, vodovod a
také příjezdová komunikace. Pokud ne, rozhodně si nejdříve rovněž na stavebním úřadě
ověřte, zda je to možné a co všechno to obnáší. Před koupí samotného pozemku je poté vše
lepší uvést ve smlouvě jako závazek prodávajícího, abyste se nenechali napálit a neměli
později se zapojením sítí problémy. Pokud si budete nechávat připojit sítě sami, je potřeba
počítat s tím, že to může trvat až rok a počítat s dalšími náklady až do výše stovek tisíc korun.

Znáte majitele pozemku?
Jako další věc by vás mělo zajímat, kdo je nynější majitel pozemku. Zda na něj nejsou uvaleny
dluhy či není v exekuci a zda nemá nějaká věcná břemena. Všechny tyto informace získáte
z listu vlastnictví na katastru nemovitostí.

Neméně důležité je také zjistit, jak je to s přístupovými cestami k pozemku. Příjezd může být
z obecní komunikace, což je lepší varianta či může vést přes soukromý pozemek. Tato druhá
varianta může znamenat problém. Je totiž potřeba vše s majitelem vyjednat ve smlouvě
v podobě věcného břemene chůze a jízdy přes pozemek. Případně je možné pozemek též
odkoupit či se stát jeho spolumajitelem. Bez vyřešení přístupové cesty by byl problém i získat
úvěr, pokud o něj budete na stavbu nemovitosti či koupi pozemku žádat.

Průmyslové zóny v budoucnu?
Dobré je také zjistit si, zda se v budoucnu neplánuje v blízkém okolí stavba průmyslových zón,
nové silnice, dálničních obchvatů a podobně. Výrazně by se tím mohl zvýšit hluk a celkový
ruch, což by pro vás mohl rovněž být problém.

Pokud máte rádi co nejvíce informací ještě před samotnou koupí, je také možné si zjistit, jak
dopadl hydrogeologický, geologický a radonový průzkum v této oblasti. Většinou se tyto
průzkumy nechávají dělat až při samotném stavebním povolení. Není však na škodu si tuto
informaci alespoň předběžně od sousedů zjistit, jelikož tento průzkum se většinou týká celé
lokality.

A co financování?
Jako poslední bod byste měli mít zajištěné financování. Pokud nemáte svoji hotovost, je
potřeba si předem ověřit, zda vám banka půjčí, abyste nepodepsali rezervační smlouvu a
nezjistili, že úvěr nedostanete. Hlavní je mít potvrzeno, že pozemek je stavební a další
náležitosti dle předchozích bodů.

Pokud si tedy budete hledat pozemek, kde si postavíte nový dům a kde budete mít útulný domov,
nezapomeňte si vše patřičně zjistit, aby se vám zde dobře žilo a nenarazili jste v budoucnu na žádný problém, který by byl způsoben nedostatkem původních informací.